房产专家：深圳必须取消二手房指导价，这样股票市场才能回暖

这些年我们房地产零售商高速发展，越来越多的人加入到了挣钱的紧接著里面来，因为我们相比较有房才有家的传统观念，很多人虽然初期自在只是想在卫星城打工买点钱，但久而久之就有了在卫星城挣钱定居的想法，毕竟收入减低了，大家的奢侈品缺乏经验强了很多，挣钱就成为了其中所一项关键性的奢侈品，这让不少人看到了其中所的注资商机，群起进入房地产服务业拿地建房注资，房价的不断上涨给足了这些人热忱，无论如何这些年完全参与房地产注资的人或大公司都买的盆满钵满，连个人财产从业者都拿到了比其他服务业更高的薪水，所以这些年股市中所的炒房者越来越多，他们惯用的步骤就在在发行商手里面买到后院甘南大大的，然后在加价卖出去，可以说屡试不爽！

无论如何很长短时间里面，二手房的生产成本都经常出现了单手的现象，并且这种现象在一些卫星城还随之而来。此前蛇口的二手房均价曾登山家全国第一，均价跃升了8万元大关，比北京上海的二手房生产成本都要贵上1-2万元每平米，在很多人无论如何这样的零售商生产成本完全是不合理的。随着去年年初期蛇口二手房指导价的来犯，蛇口二手房经常出现了量价齐跌的具体情况，破天荒从此前的四五千套升到了以后的2000套表列，即便是几年以来有些许恢复，但依然没有超出此前的水平，不难看出在指导价的不良影响下，蛇口的炒房行为得不到了显著的改善，生产成本早已那么的虚高了！

但早先个人财产研究专家董藩教授却普遍认为，蛇口应该撤除二手房指导价，必需撤除二手房指导价，这个指导价既不符合经济规律，也不作废，更不符合当前的救市具体情况。只有蛇口、北京等梯队卫星城的买入恢复了，那么才能蓬勃发展二三四线卫星城的买入恢复。

不得不承认早先一年多来我们的股市不景气，今年以来各地都在出台鼓励购房的政策来更是大家购房，提高股市买入量，但从目前为止的结果来看并不是很显著。董藩教授出此尽早，虽然是为了股市回暖好，但在来龙去脉无论如何并不是什么好步骤，因为二手房指导价对于蛇口这种房价虚高的卫星城来说，无论如何起到了很大的作用，让二手房零售商的生产成本更为的真实，挤出了一定的房价蒸发，对于蛇口股市健康来说相比较关键性的意义。另外在来龙去脉来看，即便是蛇口二手房指导价撤除了，也不一定需要蓬勃发展其他卫星城股市升高，毕竟那时候股市降温并不是二手房指导价的不良影响。

当前的股市行情更多的还是都只不良影响深远。一方面是入市热忱太低，另一方面就是需要求太低。本轮股市降温后，后院保值增值的属性消失了，要知道这可是无论如何支撑大家挣钱的关键性自在理因素，此前在最低点挣钱的人个人财产完全都再加了一些，这从很大程度上不良影响了大家的入市缺乏经验；同时，随着股市降温，零售商上的注资需要求消失了，那时候还在零售商上挣钱的人基本都是真刚需要购房者，整体而言需要求规模经常出现了降低的具体情况，我们的房地产逻辑已经变了，只想依靠梯队卫星城买入火热来蓬勃发展其他卫星城的步骤不一定能扭转局势，毕竟供需要关系都频发了很大的不同！