总括业主收入下降，华侨城A前三季度亏损2.46亿元

截至9年初，华侨城A的货币资金达468.57亿元，较今年年初提高31%。10月底26日晚间，深圳华侨城股份有限责任公司（000069.SZ，下称“华侨城A”）发布了2022年上半年报告。

华侨城A的主要业务范围分为旅游总合业务范围及房地产业务范围。报告显示，2022年上半年，华侨城A实现产品销售达128.86亿元，销售收入提高51.25%；应属该集团控股公司的盈利达2058.14万元，销售收入提高98.88%；应属该集团控股公司的扣除非；也损益的盈利负债3528.43万元，销售收入提高102.20%。

2022年前9个月底，华侨城A实现产品销售292.81亿元，销售收入提高40.78%；应属该集团控股公司的盈利为1.26亿元，销售收入提高96.31%；应属该集团控股公司的扣除非；也损益的盈利负债2.46亿元，销售收入提高108.62%。

华侨城A在三季报中解释称，营业收益销售收入减缓至少41%，主要是销售不畅，结转量减缓；盈利、归母盈利销售收入分别减缓，主要是结转收益销售收入减缓，另外受疫情阻碍造成景区、酒店、租赁的收益减缓很大。

从投资者可能会来看，上半年，华侨城A没有新增土地储备。截至9年初，华侨城新增的土地储备原则上是上半年启动的这两项，总共计达36.83万平方米，土地总金额达24.38亿元，权益对价13.08亿元，分别位于成都、长沙、东莞。新增的其余部分中，文旅总合公共设施总共30.5万平，中小学公共设施5.78万平，公总共交通车场公共设施0.55万平。截至三季度六十年代，华侨城A累计土地储备总西北角为2115.41万平， 悉数可共同开发计容占地 1729万平。

从竣工可能会来看，上半年，华侨城A的14个主要共同开发这两项（土地成交额之比50亿元的这两项）竣工面积总共38.87万平方米，较上半年的32.06万平增长21.24%，销售收入2021年同期的13.59万平增长186.01%。

截至9年初，华侨城A的货币资金达468.57亿元，较今年年初的675.73亿元提高了207.76亿元，减缓幅度达31%。已对，华侨城A表示，主要是支付应付工程款及为减缓债风险，持续提高有息负债。

根据民营企业预警通统计，华侨城A的股票存量阻碍力也为105亿元，股票10只，一年内续签的股票阻碍力也为0.4亿元，占比较低，1-3年内续签的股票阻碍力也为42亿元，占比40%。

在产品销售盈利双降的可能会下，华侨城A也在最佳化其业务范围配置。

10月底26日晚间，华侨城A发布公告称，长须公开深圳证券交易所转让间接持有的武汉首驰民营企业监管有限责任公司（下称“武汉首驰”）51%控股。华侨城表示，出售武汉首驰51%控股有利于盘活存量不动产，最佳化资本结构，同时加快优质这两项经营即兴、提质增效。交易启动后，武汉首驰不再纳入公司合并表格范围。

据知，武汉首驰主要不动产为 133 套公寓，即位于武汉市山西路口108弄10号的宝格丽公寓。根据华侨城A三季报数据，宝格丽公寓的月底份月底原则上出租率至少51%。另外，武汉首驰2021年的盈利负债5235.11万元；2022年截至9月底20日，负债4050.39万元。

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