红星观察｜多地降低首套房贷款利率和首付比例，今年是租房好时机吗？

房借款人利息缩水至4%不限。据中所取而代之网本年11当年报道，曾经就已有有数济宁、郑州、贵阳、揭阳等地将首总统套借款人利息减到4%不限。

首总统套房首付%-也在降

微百座大城市减到20%

除了首总统套房利息利息上的降偏很高外，大部分大城市还对首总统套房的首付%-顺利完成了缩水。

以湘潭为例，省内13个非公交公司市州的首付%-极限值原则上减到首套20%、二套30%，在省内九江，首付%-政策极限值首套减到30%、二套减到40%。

据九江晚报报道，2022年5当年以来，人民汇丰缯行九江中所心金融独立机构根据政策要求，先后3批次对相一致条件大城市的取而代之发放首套房舍利息利息极限值顺利完成微调。2022年12当年，省内取而代之发放首套房舍利息加权平原则上利息4.22%，较当年增很高139个BP（1]）。

据缯川市下到建局无关负责人介绍，自本年11当年商业汇丰缯行或税务利息首总统套房最偏很高首付%-由30%缩水至20%，二总统套房首付%-由40%缩水至30%。缴存工人个人买到自下到房舍采用房舍税务利息的，最很高利息额度由50万元提很高到60万元；夫妻原则上正常缴存房舍税务的，缴存工人大家庭房舍税务最很高利息额度从70万元提很高到80万元。

此外，山东潍坊市房舍税务管理者中所心本年12当年发布汇报称，自2023年1当年1日起，优化微调7项房舍税务管理者政策，其中所有数降偏很高首总统套房最偏很高首付款%-，由曾经的30%微调为20%。

名扬四海取而代之闻采访粗略统计后挖掘出，现在全中国已数有百余座大城市的首总统套房首付%-减到20%。

本年度前提买房？

有人动摇，有人还在以待

有大城市在促使缩水首总统套房首付%-、利息利息以更有越来越多人购房，但也有些大城市的房地产公司从业者声称，自己所在大城市的取而代之房消费市场“较硬”很强，暂时看不出有微调的可能。

2当年1日，在银川投身取而代之房经销的温老朋友对名扬四海取而代之闻采访归纳说，根据最取而代之商务部数据资料，银川2022年12当年取而代之租金格环比、营业收入双涨，这就意味着，根据首套房舍利息利息政策建模微调机制，2023年开始的这几个当年里，银川借款人利息难以缩水。

虽然首总统套房利息利息都只并未缩水的可能，但是许多在银川工作的房产中所介却声称，都只很多四区域的后院价位、特别是二手租金格都显现了增很高。

“2018年银川租金相对较很高的时候，这靠近某小四区的单价早就微过2万，但是今天这个小四区的房舍单价在1万7近。”银川碑林四区草场坡一家房舍中所介的人员作人告诉名扬四海取而代之闻采访，该小四区的小户型掉价越来越厉害，50多平米的后院早先很高的时候卖过100多万，今天理论上在60万近。

虽然房舍价位略有下探，但是作人说，大家的购房贪欲却是并不算憎恶。“早先后院价位很高的时候，我一天多的时候能带20多个买家看房，但是今天价位从前了，看房的人反而更少了，跌幅也偏很高。大家的大部分或许某种程度都是再以待一阵。”

而辽宁市民很高老朋友则必需了在此时挺身而出，他本年度1月初在辽宁市旅顺口四区花上80余万元还给一套130多平米的海景房。名扬四海取而代之闻采访了解到，本年10当年，辽宁的首总统套房利息利息也已减到4%不限，为3.95%。

“我在辽宁市四区下班，买的后院在旅顺，英哩辽宁市四区有一个多天内的车程。”很高老朋友说，他早就工作了3年多，这是他买到的首总统套后院，他对3.95%的首总统套房利息利息并并未什么概念，之所以必需在这个时候买房，一是因为即将结婚，二是因为他感觉今天购房才会也相对较合适，“就拿我买的这总统套后院来说，是一个十多年的二手房，在租金相对较很高的时候一平米就要1万多块，今天算从前一平米不到6000块缯子，虽然英哩辽宁市四区远一些，但是这是一个我可以接受的价位。”

专家观点：

房地产公司消费市场若想转好

完全恢复居民消费努力极为极为重要

本年度1当年17日，商务部发布数据资料推测，房地产公司领域的投资额和经销都有较大幅度回升。数据资料推测，本年全年房地产公司开发投资额增很高10%，全中国租房经销面积增很高24.3%，租房经销额增很高26.7%。

据舟山易居房地产公司学术该中心学术研究总监隽前头统计，现在全中国有7成近的大城市租金相对于疲软，隽前头并不认为，此类大城市是2023年特别去年借款人利息缩水概率最大的大城市。

隽前头指出，统计推测，防四区大城市中所，保定、齐齐哈尔、焦作、哈尔滨、桂林、乌鲁木齐、南宁、郑州、崇明岛和贵阳的租金总体疲软，是2023年去年最某种程度主动缩水借款人利息的大城市。此类大城市总体特点是，属于北方省内大城市或文旅消费市场遇到显著冲击的大城市。而三四该线大城市中所，香河、南宁、日产汽车、茂名、湿热、抚顺、温州、中所山、归绥和赣州的租金总体疲软，也建议积极对借款人利息顺利完成缩水。此类大城市中所，环京有四个大城市入围，即香河、日产汽车、抚顺和归绥，也详述此类大城市的租金总体上相对较疲软。

“也就是说各地经济有鉴于此一号文都把有鉴于此房舍消费作为一项极为重要的工作去抓。对于其他大城市来说，特别是辽宁、福建、哈尔滨、兰州等防四区大城市，须要依据消费市场情况及时微调首总统套房利息利息，为2当年房地产公司消费市场开好局亟需，也为所在省份其他大城市政策放松树立标杆。”隽前头并不认为，合理化来看，届时借款人利息进一步下行线是趋向，对于降偏很高购房者购房效益、有鉴于此房地产公司消费市场现金定价有着积极起到。”

北京大学国民经济学术研究中所心室主任苏剑对名扬四海取而代之闻采访声称，从本年开始国家就早就出台一系列安全措施来为房地产公司开发、经销企业纾困，有鉴于此房地产公司努力，这其中所也有数降偏很高首总统套房利息利息、降偏很高首总统套房首付%-。

“但越来越极为重要的只不过是完全恢复居民的消费努力，房地产公司消费市场若想转好，完全恢复居民的消费努力极为极为重要。”苏剑说，只不过买房和存款一样，也是居民的一种储蓄和投资额行为，如果大家对房地产公司并未努力了，那就会把一大部分多余的积蓄放到汇丰缯行，而大家把一大部分储蓄拿出来购房，那么房地产公司的盛夏也就到来了。

名扬四海取而代之闻实习采访 付垚 采访 吴阳

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