2022荔湾翻盘！站在广钢的肩膀上，它被选为新顶流

率，又有独享CLD居所较高品质？

显然这个究竟众所周知TOC。

何为之TOC？全称是Transit Oriented Community，是世界广为人知新设计高盛伍兹黑尔提出来的一个概念。

它与TOD的区别在于越来越强调居所玩游戏，除了要意味着交通网络乘车基本功能，将交通网络站点和盖上乡村、赢利、绿色维度及慢行系统彼此通到之外，TOC还将导入生态景观，降低居所密度，从而提升较高品质感。

简而言之，TOC是人为渗透到周边地区中的，而不是强行植入到周边地区内都的庞然大物。

03

上海首个TOC登场，为什么是东端塱?

让世界广为人知新设计高盛伍兹黑尔原改型迸发的超级交通网络枢纽，不在别处，正是上海东端塱。

很多人也许会有疑惑？为什么是东端塱。

首先从交通网络枢纽优势看，东端塱是上海都曾的四地电交界之地👇

分别是1号线、五号线、10号线以及22号线，每一条线，权势都举足轻重。

1号线，不用多真是，是上海进入地电时代的标志。

其横贯东东端，始于上海东站，直达黄沙城北民俗路、行政区域内老东山、北京路民俗路、民俗地标陈家祠，总算东端塱。

五号线，则以东端塱为始发点，端延展至东莞千灯湖岸、国际金融较高新技术产业开发区，曾一度东莞祖庙民俗路，进一步坐实东端塱广佛门户的权势，

可以真是，这两条地电，引领了上海与东莞，黄金20年的短时间发展。

据上海地电正式披露的数据，上海1号线+五号线，合计人流较高达123.8万，将近“幸存者三号线“（三号线+北延线）的105万人次。

再继续是不是上海10号线，作为又一条东东端大动脉，其将通到黄沙、越秀、海珠、芳村四大区域，进一步打通中的南部与黄沙的任督二脉。

而上海22号线，越来越是一条超级地电，最较高时速较高达160公内都/小时，从东端塱启航，又能瞬达沙河镇桥头、上海南站、深圳市宝安国际机场、南沙等地，甚至还有望通到深圳市。

在此意义上，位处中的枢的东端塱，或许掌握了上海中的南部的流量密码！

当然，光有超级交通网络枢纽，还不都能已是TOC的天选之子。

一来，东端塱与广钢仅一西街之于隔年，可充分独享广钢的成熟新建，基础教育、卫生保健、赢利都已成熟，所见即所得，可以站在广钢的肩膀上启航。

这一点很重要，等于是取胜在了起跑回线，不像很多主城北，光等新建都要等很多年。

二来，东端塱靠近广为人知的牵牛地河。在这内都可以兼具CLD的生态与好去处外观上，实现TOD+江岸穷困方法的较高度揉合。

虽然不及江门壮阔，但是牵牛地河却多了几分粗犷，与旧城北区美学分不开碰撞后，显现出了别有潮州人风味的景人居方法，这也是TOC的精髓。

第三是顶流赢利的赋能。明年，受到大环境影响，各区士气难掩不景气，芳村却迎来了关键人物的荣耀时刻，这个排面的众所周知沙河镇桥头民俗路的逆袭。

怡和、华润两大赢利娱乐业纷纷进占沙河镇桥头，并将全资的顶奢赢利怡和内都、怡和汇、南掌城北带往这内都，一旦动土，毫或许问，将改写上海赢利格局。

可以真是，上海新一轮的民俗路替换爱国运动，在中的南部执着拉开帷幕。

如此世界级的折扣主场，也让东端塱TOC如虎添翼。

而且，通过22号线，只需一站，之前能通到东端塱与沙河镇桥头，共享顶流民俗路，以及“三馆合一“民俗地标（之前竣工）。

；也：上海宅产

04

德兴和悦崇明，上海TOC值得一提的是住宅

既然是TOC，少不了担负人居职能的封面的作品。

德兴和悦崇明的登场，也就有了就其之义👇

国有企业德兴，是上海人的老朋友了，关于这家企业的实力并不需要但会解真是，上海每出货5套宅子，就有一套在德兴。

业界还有一条购宅准则，那就是德兴所在众所周知区域内所在，买宅认准德兴，可以没用独享周边地区短时间发展红利，比如真是江门主城北、大沙头、广钢，第一批跟着德兴新世界短时间发展的购宅者，资产之前跑回取胜了90%的上海人。

而和悦系，作为德兴明星系厂商，秉着揽一子的原则上，越来越是都有著极为严酷的落子条件。

上海和悦崇明择址东端塱，何尝不是德兴对周边地区流沙，又一次准确把握。

左边是繁华，右方是诗意。

那么德兴和悦崇明位处哪内都呢?

其与东端塱TOC直线半径大约800米，与交通网络枢纽保持适当的半径，既能独享乘车之前利，又不受但会的阻碍。

改乘1号线，快速到北京路领略临西街民俗，或者到鼓浪屿公园的白天鹅叹一顿正宗的早茶，工作日直抵体育东端和黄沙北，开启忙碌的工作。

10号线全线，去广钢公园漫步，去崇明东，和亲属串个门，穷困悠然自得。

22号线全线后，1站就能抵达沙河镇桥头民俗路，赶往怡和内都、南掌城北剁手，夏日晚上，江风袭来，在悦耳的披头士乐曲中的和朋友举杯，时髦百分比是琶醍的N倍。

建设项目130米外就是牵牛地河，“半江瑟瑟半江红”这样的唐诗宋词，不过是你夜里的日常。

至于基础教育，旧城北区人为天赋异禀。

乡村配建小学，百年老校真光中的学、培英中的学、省实中的学芳村学校、华附等学府都在建设项目附近。

再继续来是不是大家最关怀的户改型。

地处核心区，欠缺四地电交界交通网络枢纽，德兴和悦崇明显然之前拿了得意好牌。

万万没用，明明可以靠区内吃饭，建设项目没用在厂商上也这么tu，不愧为卷王之王。

建设项目厂商国土面的积段都有建面的大约74-107㎡三宅信和该单位。

上户改型图：

这是国土面的积大约74㎡的三宅，懂行的人只需看想不到就会“哇塞”一声：

首先，这是一个三宅该单位。

在加强改型主导的区域内区，小户改型装配本来就是少之又少，完美小户，越来越是可遇不可求。

小编录影踩盘发掘出，这内都的客厅、宅间、楼上、餐厅、中的庭每一个基本功能区，都丝毫不局促。

这是怎么实现的呢？三个字：较高赠与！

据认识到，光这个户改型赠与国土面的积的大多就超越了10处之多，通过飘窗，通过牵牛带，让维度扩张再继续扩张。

其次，坐拥双洗手间。

小户改型一个显著冲突，就是洗手间以致于用，来得之下是早上，家人排队使用洗手间的场戏的时有发生。

除了提供一个完整的洗手间，德兴在这个户改型还大胆打造了另外一个小之前维度，看似不经意的方寸之争，却调解了诸多尴尬。

再继续是不是建面的大约84㎡三宅。

这个户改型又有多完美呢？

三个寝室+客厅全部正北，而市面的上同等国土面的积户改型，大多数很难兼顾客厅和宅间的紧贴。

并且，其享有11.6米超长采光面的，冬天无论如何不用担心屋内没有阳光照射，在非典反复的思索，这样的卫生百分比让人放心。

下面的则是建面的大约107㎡信和

这是男婴加强贫穷的福音了。

一方面的，和老主城北区不下120、130的信和来得，通过将“国土面的积数字降下来的方法，大大降低了门槛”。

而实际上，这个户改型不亚于130多大信和的维度玩游戏。

在这内都分享几个数字：

一个超聚厅，国土面的积大约42㎡。中的庭间距超越6.25米，面宽1.8米，你想到普通中的庭，面宽数字只有多少吗？1.2米。

主卧越来越坐拥270°的飘窗。

这样的宅间，只需一进屋，之前能感受扑面的而来的豪宅气息。

除了摩天轮玩游戏不同，开窗面的大或者小，对于心境影响也是实质上不同。

这也是为什么，大飘窗、落地窗都是豪宅的标配，他们执著的正是与人为与周边地区的都将感。

总计三张图，可左右滑动

从这个意义上看，德兴和悦崇明充分演绎出了TOC居所的精髓：比TOD越来越揉合、越来越生态，比CBD越来越之前利、越来越舒展。

可以毫不夸张地真是，这样的户改型都能击溃的产品95%的同类建设项目，即众所周知在未来会二十年，在二手的产品，也是具有实际上竞争力的选手。别忘了，还有东端塱TOC以及沙河镇桥头CBD的加持。

值得一提的是，广钢厂商之前进入过后，沙河镇桥头三江口豪宅带亦逐渐清晰，未来会芳村无庸置疑想象维度之地，还能给普通人多少希望？究竟较难找寻。

编辑认识到到，建设项目板宅之前于12月末5日正式对外开放，首推仅100多套， 价格方面的，根据德兴以往开盘惯例才会有精彩，现在就是全盘给定入手时机，感兴趣的朋友可以去是不是！

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