市场月报｜逢春节首月大悟平淡二手略好，土地成交低位维持

平大多去化领军技术水平。而上海、阜阳等虽环比微增，但据CRIC初步，高价大大的有稳中下探趋势，阜阳已连续6个月末供大于求，大大部分少数保持稳定稳定定购特别是在板块强于化盘尚能美国高价。与2022年大多值对比上涨急跌已对，广州、郑州、济南市辖区等暂从未止急跌，基本高价仍弱于2022年。茂名、上海等大部分卫星城东存留解冻精神状态，的产品期望稳步修整。

04

存量留

环平原区于2%

长春、济南市辖区、福州等去化周期仍超2年

1月末基本30个中长期卫星城东因供之比求存量留情况基本强于化，而政府比为0.67；1月末末存量留环比回升于1.7%。

就其而言，基本上卫星城东在“供少求多”下短期而政府比之比0.6，大大部分广州、淮南、沈阳、福州、阜阳等卫星城东定购生产能力突出的卫星城东本月末末存量留环比升幅突出。

从消化道周期来看，郑州、沈阳、长春、济南市辖区、云南昆明、福州、云南昆明等仍可维持2年以上的高消化道周期，物价辖区存留量压力较大。而苏州、阜阳则在房企“灵巧定购”的共识下可维持高住房存量留、高贩售大大的，存量留消化道周期高于12个月末。

总的来看，1月末全国高校基本从庵野秀明高价存量留情况并不大改观，从中秋月末的而政府情况来看，各房企在基本上卫星城东始终保持稳定慎重态度，顺销加推下物价辖区消化道压力极高。

05

二手住房

较去年中秋月末作价上涨29%

远方看认购攀升好于从庵野秀明

1月末11个中长期卫星城东二手房作价体量原订为360万平方米，同、环比分别回升于21%和23%，值得注意的是，相较2022年2月末中秋月末作价国土面积去年同期上上涨29%。

从日作价数据集来看，变成都、苏州、番禺、济南市辖区、苏州、江门、茂名等本月末作价量大多最少去年中秋月末，其中济南市辖区、江门去年同期亦然增。相比之下从庵野秀明作价的平淡股票市场，基本上卫星城东二手房高价已有解冻精神状态。

值得注意的是，南京均受登革圣万桑直接影响，2022年12月末中前期大部分作价房源从未来进行余款，推迟至1月末前两周大大部分代办，因此导致南京二手房高价呈现假性解冻。

总体来说，1月末中长期卫星城东二手房远方看量与网内签生产能力大多有相同幅度攀升，同平原区于幅之比从庵野秀明。随着登革圣万桑放开后购房者对从未来盈余预期恢复期望，二手房高价领军先由局部卫星城东开始解冻。

06

土地高价

作价生产能力降于至历史记录高位

溢价、流拍指标双双攀升

至历史记录高位。截至1月末27日，全国高校300城东公益性土地总作价建筑国土面积为3651万平方米，去年同期回升于最少五变成，较2022年中秋月末上升15%，环比急跌幅接仅有九变成。作价总价730亿元，2016年以来首度暴急跌千亿元湛，均受一防区或卫星城东优质地块作价分之二比回升于直接影响，平大多楼板价大大部分为1999元/平方米，降于至仅有一年千张。

高价大大的各个方面。中长期卫星城东各个方面月末内只有苏州来进行了第四批土拍，在在极高的供地运动速度，以及中央政府面的强于化，其中鄞州两宗地实现了封顶溢价作价，本批次土拍溢价领军大幅提高了10%。三四线或卫星城东各个方面，大部分卫星城东的溢价领军相比较极高，如苏州、常州溢价领军大多最少了10%。本月末流拍领军各个方面也在连动提升，月末内流拍领军大幅提高20%，之后回到2022年上半年的极高技术水平，其中西安、福州大多出现了多宗旧流拍，郑州中转区的4宗商办新建造就悉数流标。不过随着从新一年供地计划的亦然式执行以及从业者期望的边际修整，都于内土地流拍领军都未出现下急跌。

一线或卫星城东本月末共作价土地大大部分63万平方米，去年同期回升于33%,较去年中秋月末回升于了65%。作价总金额大大部分67亿元，去年同期回升于5%，较去年中秋月末回升于了86%。就其卫星城东来看，由于一线或四城东无一大大部分土拍，作价的大多为商办地块，合计大大部分6宗，大多为开价作价。

防区或卫星城东的作价生产能力也因中长期卫星城东大大部分土拍“断档”而较上月末明显回升于。就其来看，至27日防区或卫星城东作价建面大大部分为619万平方米，环比回升于89%，去年同期也回升于了52%，较去年中秋月末上升11%。但优质旧作价分之二比明显回升于，作价总金额也业已增加，大大部分167亿元，较去年中秋月末回升于16%。均受中长期卫星城东高价地分之二比增加的直接影响，楼板价较上月末明显下滑，降于至2699元/平方米。就其到卫星城东来看，本月末大大部分西安八道作价建面最少了100万平方米，为181万平方米，就其16宗地，大多为开价作价，共揽金82亿元。月末内唯一来进行大大部分土拍的苏州分之二据第二位，共作价了8宗地，共收金55亿元，其中3宗为第四轮大大部分土拍地块。值得一提的是，苏州本轮土拍共挂牌6宗地，其中3宗旧在开拍前一天暂停转让，余下的3宗大多最终转让。大大的各个方面，供地运动速度提升下，房企参拍素质有所提高，本轮大大部分土拍作价溢价领军增至10.1%，苏州也被选为目前已完变成第四轮土拍的卫星城东中溢价领军最高的卫星城东，其余卫星城东大大部分少量地块作价，作价建面大多不足30万平方米，高价大大的也在高位，基本上以开价作价。

三四线或卫星城东则也观感为量价齐降于。截止1月末27日，总作价建面大大部分2970万平方米，去年同期也回升于了58%，较去年中秋月末回升于了16%。在CRIC中长期的三四线或卫星城东中，无一卫星城东作价生产能力最少100万平方米。作价9宗地的常州被选为榜，总作价建面大大部分93万平方米，其次是盐城东，作价建面大大部分68万平方米，毗邻第三位是绍兴。从区域来看，长三角三四线或卫星城东被选为作价主力；大大的来看，举例来说大基本上卫星城东土拍仍以开价作价，大大部分常州、苏州等少数卫星城东保持稳定了一定大大的，月末内平大多溢价领军最少了10%。

07

综观

政府均受到影响反转+无需求修整二季度或见转机

1月末虽然登革圣万桑防范全面解绑，中央“降于首付、降于利领军”释放均受到影响预期，但是基本高价观感再加平淡。从未变成中秋传统文化星期日，居民回台潮远方动皖北、川黔个别三四线或“看房圣万桑”，但高能级卫星城东除广州外普遍观感不佳，房企推盘放缓，公关力度移向，对作价激励作用大得多。远景后市辖区，我们认为，从业者深调整或将转至收尾期，二季度基本高价都未攀升。

相同卫星城东分化既有还将直到现在：核心一防区或上海、苏州、阜阳、变成都等或将转至无需求剩后的短期瓶颈期，大大部分个别核心区位勾强于化盘尚能美国高价。茂名、武汉等当前高价已出现企稳攀升征兆，无论是来访、认购都将保持稳定小幅攀升发展趋势。而弱防区或云南昆明、南宁、福州等的产品期望也逐步修整，随着登革圣万桑防范松动，前期若特别是在以价换量政府直到现在，作价还有有利于增加的不太可能。而对于皖北、川黔等个别三四线或卫星城东虽然登革圣万桑放开刺激短期回台管理公司无需求释放，但但会仍存留疑。

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本文摘自《2023年1月末全国高校高价简周报8P》

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