“建议取消公摊面积”，当地住建厅首次回应！专家解读：其实对订价影响不大

公摊范围又惹异议了。

8月底18日，“临沂济南一小区业主购房后发现公摊范围占去比高达46%”冲上温搜，随后的8月底24日，呼和浩特市屋中建厅一则对《关于标准规范化住宅“公摊范围”的草案》说明同意急剧出圈，说明同意称，将暂停“公摊范围”的提议归入近期亟需增订的修正案概念设计提议请示屋中建部。

不过8月底31日，据另据，呼和浩特市屋中建厅投资的产品处有关组长对此发言，“屋中建厅博客上登的是一个请示屋中建部的提议，均电子媒体有极度解读之实为”。

9月底1日，广东省城以外规院屋中房国策科学研究之中心顾问科学研究员李宇嘉在遵从《每日经济体制新闻报道》女记者百度受访时分析，当下公摊范围常常引起异议冲突，是因为平民百姓对公摊范围规章不太相符，如还包括什么素材、计算规章，以及美国公司在其之中的可决策内部空间。

官方层面首次发言

根据呼和浩特市屋中建厅博客对呼和浩特市政协十二届五次代表大会王凤华主任《关于标准规范化住宅“公摊范围的草案》说明同意，主任提出批评的在住宅楼交易系统之中使用套内范围作为计价依据，对控管平民百姓切身利益具有更进一步的主导作用，因此我厅将暂停“公摊范围”的提议归入近期亟需增订的修正案概念设计提议请示屋中建部。

说明同意宣称，目以前，全国在商品屋中宅的交易系统和确权之中普遍以共计总投资为标准规范，公摊范围确定具有很强的专业人士性，广大购房者对重新分配的公共总投资的合理性、准确性缺乏专业人士了解，也只能一般化的了解实际套内范围，且公摊范围因概念设计不同存在差别，造成消费行为者的反驳和内部矛盾冲突。

在住宅楼交易系统之中使用套内范围作为计价依据，对防止出现公摊范围无序增加，减少购房反复之中的内部矛盾冲突，控管平民百姓切身利益具有更进一步的主导作用。

关于公摊范围暂停与否，业内异议不一。

有本质视为，多半不会通过。现在各种税费是按照建面索取的，总投资如果不作为住宅交易系统之中的标准规范定量工具，就让大大提高费率？以以前送给邻居的怎么办？两三年以前送给邻居还不能办不动产实有的怎么算？

还有本质视为，暂停公摊范围，财的是购房者，因为期房政治制度不能改变，购房者盯着邻居公摊，还要警惕不合理促销背后的交房效用。

不过易居科学研究院智库之中心科学研究总监嵩新添在遵从《每日经济体制新闻报道》女记者百度受访时说明，此次内蒙古对于公摊范围政治制度的存废提出批评了正面发言，具有更进一步意义。这是目以前官方层面对于公摊范围这个温门话题的首次发言，势必使得过去文人研讨相当多的问题更受政府层面关注，对于应有购房者权益等具有更进一步主导作用。

李宇嘉补充真是，修正案目标其本质是不错的，控管购房者权益，让购房者明晰购房范围还包括专有范围和共计范围，也就是我们常真是的公摊范围。同时明晰公摊范围还包括什么素材，在规划、预售等环节，指明告诉购房者，更重要的是信息透明和公开，让购房者也能消费行为得明明白白。

公摊范围对价格结果阻碍较大

据法制日报《110平方米的邻居“到手”仅61平方米》，购房者购买110平方米的邻居，到手却发现套内范围只有60多平方米；购房时经销商执法人员口头上承诺的31%公摊范围，收房时却变成了46%。

事实上，公摊范围被困扰，除了范围较小以外，还多因其规章不透明，以及各方在其之中宽泛的操作内部空间。2001年施行的《住宅楼经销商管理办法》指明规定：住宅楼总投资由套内总投资和公用总投资共同均是由。具体来真是：套内总投资=套内使用范围+套内木结构范围+阳台总投资。

而公用总投资一般由以下两均均是由：电梯井、窗户、垃圾道、变电房、电子元件间、公共门廊和过道、地下房、值班后门以及其他功能上为整栋建筑服务的公共楼内和管理楼内总投资。

李宇嘉视为，意味着公摊范围对房价阻碍并不是尤其大，因为购房者在买房时认同是还包括两均的，即专有范围和公摊范围，还包括木结构、电梯井、楼道、过道等等公共内部空间，购房者也必须购票。

“按照当下土地出让规章，美国公司拿地时，实际是整个居屋中均和公共配套的均，所以对价格最后结果阻碍不是不小。”

嵩新添也说明，若改革公摊范围政治制度，则并不需要修改配套政治制度、指明概念和计价作法、做宣扬和设置合理的过渡期，这方面是有压力和准确度的。

女记者|甄素静

编辑|段炼 陈梦妤 杜恒峰

责任编辑：梁斌 SF055

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