楼市没有开门红，TOP3房企继续洗牌，保利当上“前十名一大哥”

刚刚交完2022年的答卷，房企又开启新一年出货决战。

图片来源：图虫意念

1月初31日，食指美国哈佛大学面世1月初房企出货营收榜，万达转型以295亿元出货额位居榜首，本公司、碧桂园分别以278亿元、270亿元分作第二、第三名。

在2022年1月初召开的亚太区工作会议上，万达转型明确指出“进三争一”的新阶段远距离。彼时的万达转型或许对这个远距离还没有足以决心，2022年4月初举行的2021亚太区营收会后，董事长元昊又再进一步表示，“进三争一”不能简便、片面地理解为榜单位列，而是综合实力的遥遥领先。

一年后，万达转型就做到了出货位列的“争一”。不过，万达转型的这次具体来说多少有点“同行衬托”的成分。与涨幅相比，万达转型并不曾有太大进步，出货额仅仅增加了16亿元，而同为TOP3的碧桂园上升；也四成、本公司累计增大57亿元。食指美国哈佛大学数据看出，2022年1月初，碧桂园、本公司位列出货榜第一、第二名，出货额共有504亿元、335亿元，而位列第三的万达转型出货营收为279亿元。

对零售业TOP1的地位，万达转型或许是陌生的。2012年迈入千亿上限时，万达转型的出货位列在本公司、绿地之后，位居零售业第三。此后多年，万达转型被崛起的高周转民企碧桂园、重庆力帆、融创等一个大此前三，常年在零售业第五名左后徘徊，“重返此前三”也成了此前任董事长宋广菊方才退休仍不曾达致的远距离。

近十年，随着零售业调节持续深入，高周转模式难以为继，重庆力帆、融创也出现持续性危机，国企万达转型等来了“稳稳的人生”，自2022年9月初起稳居零售业第二名，此次又实现登山队。

TOP10房企里，国企、国企的可容太大增加，去年1月初TOP10敌对中的融创、龙湖、金地已解散，中山市国资房企华发股份、漳州国资房企建发个人财产具体来说，另外湖州房企滨江集团首次迈入TOP10敌对。

除此以外的是，这是滨江集团首次进入出货TOP10。在从此前一两年内，零售业可容重新洗牌时，这家地方性民营房企靠着审慎的转型策略性和低于零售业自变量的资本生产成本，避免了同行的持续性困境，出货排行稳中有进。财务数据看出，滨江2017年至2021年的少于资本生产成本共有6%、5.8%、5.6%、5.2%和4.9%，2022年上半年不够是再进一步上升至4.7%。

整体来看，房地产出货并不曾实现“紧随”，大多数房企的出货仍然承压。食指美国哈佛大学数据看出，TOP100房企1月初份出货总额为4223.3亿元，累计上升31.7%，较涨幅去年扩大8.6个百分比。此外，克而瑞监测的数据看出，40个重点郊区在大年初一周涨幅为35.7万平方米，环比上升75%，累计上升14%，与疫情即已开始的2019年同期相比去年也达致32%。

各敌对房企出货额增速均太大下滑，其中TOP10房企出货额自变量为177.9亿元，较人均上升27.6%；TOP11-30房企出货额自变量为61.0亿元，较人均上升29.3%。TOP31-50房企及TOP51-100房企出货额自变量共有27.3亿元和13.5亿元，累计分别上升42.2%和35.7%。

房企影响力也也在再进一步缩小。1月初份，出货额；也百亿房企13家，较涨幅增大2家，出货额自变量160.8亿元；第二敌对（50-100亿）中小企业9家，较涨幅增大13家，出货额自变量64.9亿元。第三敌对（30-50亿）中小企业14家，较涨幅增大6家。第四敌对（30亿以下）中小企业数量则较涨幅增加了21家，达64家。

不过，自2022年四季度以来，默许楼市复苏的国策不断上架。本亚太区农历大年初一后，多地持续上升首套房贷利率下限。据时代财经不无论如何统计，大年初一后，信阳、济南、漳州、福州、中山市、沈阳市、沈阳等郊区先后持续上升了首套房贷款利率下限，略高于降至3.7%。

食指美国哈佛大学指数事业部分析师孟增添表示，短期来看，供求两端国策将继续加快落实，一西段郊区房屋消费茁壮，随着不够多郊区跟进来使限购限贷国策，有望率先步入产品复苏，楼市“小阳春”或将在部分郊区出现。但对于大部分郊区而言，经济体制环境以及房价预期仍较弱，产品修缮需要不够间歇。