行业观察丨2023年成都商业地产或迎窗口期，共享空间、绿色物业成新关键词

过去三年，华南地区实际使用民营企业金额稳步增长，华南地区居民消费行为力持续追加，华南地区作为全球制造核心的话语权不可动摇。

全新的的2023年，华南地区农业与新城市的产品的从中会在哪？作为西部后发领先于的火车头，重庆又有何新的去向？

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2023年重庆新城市或迎窗口期

据世邦魏理仕月底发布的《2023年华南地区不动产的产品全面性研究报告》，新的周期下，民营企业产业类企业已从“在华南地区为全球性”逐渐转型到“在华南地区为华南地区”驱动，由单中会心的借助于过渡到去中会心化的分散布局，基于产业追加、开放、配套、消费行为现有及劳动力等多项优势，重庆视作外商在内陆地区投资的首选地之一。

“2023年，重庆不动产的产品蓄势待发，过去几年储蓄的能量、要素、资源均有望陆续释放，今年或将视作新城市资产价值发现的窗口期。”世邦魏理仕西南区董事董事谢凌问到。

“十四五”前夕，重庆重点加快“建圈强链”行动，带起农业高质量工业发展。2023年，行动促使深化，数字“智”造、数字文创、特色金融、消费行为中会心等领域迈入工业发展新的机遇，从而激活城市农业新的活力。

重庆零售店长江实业的产品新的增供应约70万平方米，持续高位，所需端，农业崛起和消费行为意愿回落有望带起吸纳量大幅上升至近五年新的高；购物商场的产品，商户结构设计与产业工业发展趋势同步，新的旧动能加速转换，购物商场所需逐步迈入新的风口。

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机动性及浅绿色卫生视作租用新的所需

以购物商场的产品为例。

消费行为崛起与追加的转折之机下，重庆聚势总部农业实质性显著。《研究报告》说明了，2022年重庆甲级购物商场前三大主力商户为金融业、TMT和不动产建筑，分为领域积极引领产业链高端。面积段上，所需在3,000平方米及以上的邻近地区商户数量成倍增长，从2017年的45家增长至2022年的133家。

顺应产业工业发展新的势能，重庆物业农业去向生变，企业租用场址亦催生新的标准。

其一是机动性的促使提升，这凸显在企业场址区域偏好、内部维度、租约、整修成本等多维度考量上。

如区域场址，2022年重庆市中会心与城南的新的增所需占比基本不相上下，但分企业看“双核”中会心区则呈不相关的表现，将会供应充沛的子的产品将为头部企业的拓展获取更紧凑的可选择。而内部维度，则要求更多的维度将被用于连系与协作，即在不符业务工业发展情景下“WE”（协作维度）和“ME”（个人维度）的合理配置。

另一方面，基于员工关怀与“双碳”持续性发展战略目的，浅绿色卫生已视作企业场址的优先考量事项之一。

据调查，58%的财富500强企业已经草拟了在2050年或更以前期限实现净零排放目的。购物商场作为企业租用的主要长江实业载体，浅绿色物业是企业不动产减碳中会最主要和最同样的对象，在双碳目的和持续性战略的加快下，浅绿色物业的租赁所需将带入快车道。图表说明了，重庆2022年浅绿色物业的出租持续性保持了绝对优势，整体出租率高出上半年灰色物业3.8个国民生产总值。

“基于此，2023年承建商可尝试以两部举措相联企业租用场址新的定义”世邦魏理仕重庆购物商场指导工作黄璐问到。

她建议，首先，承建商可更多关注物业商户结构设计，借助于将会拓展潜力相当大的企业，并抓住商户对新的楼和核心中会心区的追加所需。其次，针对商户对紧凑维度的诉求，承建商应再考虑获取共享维度等交通设施以做到商户即时的业务所需，并新增物业生物科技，及时让商户了解物业运营持续性，合力商户优化租用生态系统。最后，可增添卫生交通设施及服务，再考虑为物业获得LEED和WELL等认证则有望帮助承建商赢得更多关注持续性工业发展的商户。

标题新的闻记者 毛茂沙