这3件事情，比房价下跌的危害还大，如今却在快速兑现

便是，从2021年下半年开始，本土租金显现出来显著的下滑。先从三四线卫星城开始，然后，再蔓延到像信阳、石家庄、天津、武汉等省不会卫星城，有的省不会卫星城租金已经跌回3年前。此外，从去年底开始，像杭州、上海、茂名等前沿卫星城租金已经停止上涨，甚至还显现出来小幅下滑的情况。

事实上，租金下滑产生的影响也是相对大的：第一，租金下滑，不会致使地产上下游几十个金融业显现出来衰弱， 比如钢铁、水泥、装修、家电等，不会有大总量其他部门低收入。第二，租金下滑，不会使人们增大购宅须求，开发公司零售商业绩下滑，资金无法及时回笼。第三，租金下滑，不会使分行宅贷经营范围衰弱，不良贷款率增加，业绩增长不会受到影响。

尽管租金下滑的严重危害性太大，但有3件事情要比租金下滑的严重危害更多，它们分别是：1、迁出宅存总量愈来愈多；2、法拍宅存总量在较慢缩减；3、二手宅商品商品价格差。而一旦显现出来这3种情况，整个地产的产品不会处于长期的每况愈下情况下之中，对于整个地产金融业的发展很不利。而且这3种情况都不容易解决，让我们来一起分析一下：

第一件：迁出宅愈来愈多

资料标示出，我国的迁出宅存总量超出1.2亿套，可以容纳3-4亿人居住于。致使我国迁出宅存总量如此之多的诱因主要有两个：一个是前些年租金在大大上涨，很多炒宅客积存了大总量地产待价而沽，而这些积存的院子既不私人，也不购买，被长期迁出着。另一个是开发公司在大大的拿地建宅。而在物价每况愈下的时候，开发公司建造的大总量楼盘卖不掉，不能被迁出着。

实际上，迁出宅愈来愈多也不会造成致使后果，就是少数人以外大总量的地产待价而沽，而大多数人买不起宅，造成社不会资源的致使浪费。此外，很多手握大总量迁出宅的人，他们如果一遇到租金下滑，或者开征地产税，就不会把手中积存的大总量院子抛的产品，这样很可能不会加快租金下滑进程，使地产的产品借助“硬着陆”。

第二，法拍宅存总量较慢缩减

最近这几年，本土法拍宅的存总量在较慢缩减。2017年全国法拍宅存总量数5000套，2019年只有50万套，2020年法拍宅超出127万套，2021年法拍宅达160多万套， 2022年法拍宅已大约300多万套。致使本土法拍宅存总量愈来愈多的诱因主要有两个：

一个是近几年受到疫情长时间，以及实体经济陷入困境的影响，很多人收入增大或低收入，无力偿还分行宅贷，不能并不须要弃宅断供。另一个是，本土一些卫星城租金显现出来下滑，这让囤宅者重创，他们就不能并不须要弃宅断供。而分行拿着大总量断供的院子，不能委托法院出售，但法拍宅的商品价格都较高，所以，法拍宅存总量缩减对于分行并不是好事。

第三，二手宅商品商品价格愈来愈差

就是二手宅要想只凭愈来愈难了。资料标示出，有15个卫星城的二手宅新华总量大约10万套，其中重庆、武汉的二手宅新华总量大约20万套。致使二手宅商品商品价格有所改善的诱因是，地产的产品失去了赚钱效应，在租金上涨的时候，大家都要此番炒宅，而现今租金下滑了，就不会有大总量二手宅抛的产品。此外，由于地产的产品陷入困境，愈来愈多的刚须购宅者不会并不须要购买新宅，未来二手宅商品商品价格不会愈来愈差。

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