美国疯狂加息后遗症 投资者结帐在房地产撤资

大大小小的融资都在排队从金融拥有者管理机构中所母美国公司，这是宾夕法尼亚州利率高企无论如何颠覆零售地产行业的最新确实。黑石（Blackstone）近日指出，在赎回劝告持续增长后，它将管制融资可以从其690亿美元的旗舰金融拥有者管理机构中所提取的资金投入数额。据一位知情社会各界透露，喜达屋（Starwood）外资集团通告融资后刚，它还管制了一只146亿美元拥有者管理机构的提款。

黑石和喜达屋拥有者管理机构是两个第二大的非报价金融企业信托拥有者管理机构，这是一种受富人欢迎的企业管理机构。由之外贝莱德和世邦魏理仕等美国公司在内管理的英国拥有者金融拥有者管理机构近来也采取了类似紧急措施来阻止资金投入外流。这些大型融资的一些顾问指出，一些宾夕法尼亚州医疗保险管理机构也开始从金融拥有者管理机构中所母美国公司。

随着越来越多的融资和金融美国公司打消金融，低价劝告的增加也随之而来。利率升高无论如何压低这个负债累累的行业的金融实用价值。与此同时，人们越来越忧虑办公空间市场需求停滞不前和住宅楼行业租金增长放缓。

金融美国公司巴林分行宾夕法尼亚州金融收购外事Joe Gorin指出，零售金融实用价值"不能要下降"，尤其是办公楼，"但情况是下降多少"。

公开报价的房东的FTSE NAREIT All Equity REITs Index来年下跌最多20%，写字楼业主的跌幅较小。经纪商指出，分行发放的零售抵押贷款比去年少，而且由于买家对价格不再相一致不断急转直下的前景而犹豫不决，因此建筑销售量下降。

赎回劝告的增加无论如何相对较小，而且可能是短暂的。在2020年疫情最严重的时候，许多养老拥有者管理机构要求将资金投入从企业辅助工具中所撤出，但当第二年金融市场前景转好时，许多人改变了想法。

尽管如此，如果要求退款的融资量持续增长，这可能会成为金融市场的一个情况。这是因为需要筹措存入来赎回融资的拥有者管理机构举例来说别无选择，只能购得建筑物。

企业顾问美国公司Marquette Associates的副总裁经理侦查外事Nat Kellogg指出:"这给整体价格造就压力。"Nat Kellogg指出，在他的美国公司建议的养老拥有者管理机构和大学捐出拥有者管理机构中所，越来越多的人刚刚寻求从金融拥有者管理机构中所母美国公司。

与2020年不同的是，个人融资也在数以万计地淡出。非报价型金融企业信托拥有者管理机构在第三季度偿付了37亿美元的赎回费用。根据杂货店企业美国公司Robert A. Stanger & Co.的数据，虽然他们从融资那里筹措到的新资金投入仍多于他们因母美国公司而损失的资金投入，但这是直到现在三高的母美国公司倍数，比2021年第三季度增长了12倍。