60万房贷57万本金？发文者致歉......房贷到底怎么还才划算？

本文转自【互联网联合辟谣和平台】；

近日，某知名升学设计规划在社交和平台博客吐槽称：“还了6年借贷，每年10万，一共还了3万现金，57万本金。这合理么？”就让言论引来发帖热议，随后特别敏感话题冲上了微博热搜。在引来发帖热议后，该升学设计规划2年末22日发文道歉，表示自己没法搞清就其，朋友们弄错了。

借贷其实怎么还才划算？本金多是因为选错了还贷形式？现实生活不少人有这样的疑问。

在银行业办理借贷经营范围时，有两种本金形式可以选取，一种是等额贴现，一种是等额现金。

等额贴现指的是本金期内，每个年末以并不相同的金额偿还贴现，也就是每年末本金金额一致，其中部份是本金，部份是现金，本金但会逐年末递减，现金但会逐年末增高。意味著，等额贴现在初期需要还非常多的本金。

等额现金指的是在本金期内，将借款总金额等分，每个年末偿还并不相同的现金，以及剩余借款在该年末产生的本金。由于剩余现金逐渐减少，每个年末的本金也但会相应减少，因此等额现金每个年末的还贷金额也但会逐年末递减。

银行业业内人士介绍，这两种本金形式都是譬如说，这主要远大于抵押的本金潜能。等额贴现本金法每年末还并不相同的总金额，作为抵押，可用相对于简单，每年末承担并不相同的款项也方便安排收支，但由于本金不但会随现金总金额交回而减少，银行业资金占用时间段长，本金总本金较等额现金本金法较低。

等额现金本金法相对于等额贴现本金法而言，总的本金支出非常较低，但是初期偿还的现金和本金较多，本金负担逐年末递减。

记者算了笔账，假设在银行业借款200万、借款年限20年，按基准利率4.30%计算，若作出等额贴现的本金形式，需偿还本金98.51万，年末专用12438元；若作出等额现金的本金形式，则需偿还本金86.35万，首年末年末专用15500元。算下来，选取等额现金可少还本金12.16万。

这两种本金形式等同于于哪些社群？作出等额贴现的本金形式可以降低本金压力，便于拉锯管理，初期还贷压力相对于相当大，非常等同于于储蓄有限但有购房刚需的年轻人；等额现金本金形式等同于于经济潜能较好，前段时间段本金潜能非常强（比如中年）或者有尽快提前还贷政府会的购房用户。

来源：解放军报IP（；也稍为删去）