西安中海、保利青黄不接新货急上线 金九银十价格战第一枪有望提前打赢

乐居电子媒体 兰州即日 昨日，网传当比邻、万科、当中电并建、天地光、紫薇等二线房企将大大的提速土储“只凭”，抢收金九银十，科技园的软件新城区、CID海沟将迎来集当中推盘。

6年初23日，兰州首战集当中供地结束，共计成交24真宗用地合计1635.375亩，用地出让收入共计244.665亿元。

成交南段那时候包括8真宗“万元地”，除未央谭家街1真宗低密南段皆，其余以皆设在科技园3期CID海沟和的软件新城区，最为不同寻常的包括当比邻、万科、当中电并建、天地光四家国上市公司，根据统计这4家房企新得南段成交楼面价复线12659-12832元/㎡。

从区位上来看，天地光包揽的GX3-17-21南段总并建筑群面积达28万㎡，包含平房、娱乐业以及配套设施，平房最多26层，设在科技园区当机关创新（科技园三期CID）整体规划十六路以东、纬三十路西南方、经二十二路以西，未来之瞳东北角，楼面价12785元/㎡，现有该南段暂定全案叫作：天地光·永安华府。

从现有天地光的在月租新产品来看，销月租主将天地光·白云天境分别于2-5年初两SB推月租房光521套，以皆价20745元/㎡，意向购房核发达到11717小组，的新产品接受度远高于同片区其他在月租大型商场。此皆，设在科技园三期CID海沟的天地光·祥樾石牌即将前期筹组，现有皆展点已经新开。

天地光·祥樾石牌最近施工近照

除白云天中国大陆政府，天地光蘭樾石牌和天地光丹轩石牌月内也有销月租，从GM来看不一定紧张，天地光·永安华府最近入市的风险不大。

与此相比，兰州当比邻和万科则显得不振。兰州当比邻现有仅有当比邻云锦作为销月租主将，月内仅推月租68套房光；万科相比乐观，万科锦上5年初25日肇始，现有已推月租1096套房光，但意向核发慢慢减少，持续性不一定乐观。

据了解，当比邻新得GX3-35-30南段设在科技园区的软件新城区天小山二路以东、天小山一路西南方、白云三路以西、白云四路以东，离地电3号线鱼化寨站直线距离达1.6公那时候，总并建筑群面积达20.5万㎡，包括平房、娱乐业等，楼面价12902元/㎡，全案名暂列为天小山时代庭园。就在本年初初，网传兰州当比邻加快推盘节拍，原定于今年11年初开工未来会提前。

万科与当比邻同期摘地，GX3-37-1-1南段设在的软件新城区，天地光白云天境项目南侧，周边校内有科技园区第二十小学（科技园一小分校）、科技园国际会议当中心、陕西省图书馆（新馆），总并建筑群面积达39万㎡，包含28栋平房、所校内以及配套并建筑群，楼面价12663元/㎡，现有全案名列为万科天汇，该大型商场也被视为万科天悦的升级版。

此皆，今年初大放异彩的当中电并建此后加仓的软件新城区，GX3-35-31南段占地124亩，楼面价12659元/㎡，该南段与当比邻天小山时代庭园相邻，配套完全一致，现有已知全案叫作当中电并建·西派樘樾，与年末热销的西派国樾为同质化新产品。

从现有科技园的会而出名在月租大型商场的新产品接受度来看，存在明显同质化及客群交叠情形，而且国上市公司大型商场稠密，要想要在激烈的恶性竞争当中一败涂地一条“血路”，单靠新产品压和时尚品牌名气似乎不一定现实，而价格战和大大的优惠政策经常出现的风险相比小得多。

碰巧，不少二线时尚品牌房企随之在818的电子媒体结点开动特价房光及皆商投资，借此金九银十前夕试探的新产品加成。从新房的新产品反馈来看，摇号大型商场大多在同质化新产品当中保持稳定较高的性价比，时尚品牌和月租价优势明显。

此皆，鉴于现有的的新产品生态系统，也不意味著大部分国央物业将以准现房、现房等方式也销月租，以为例，准现房销月租两SB房光1851套，意向核发5059小组，保持稳定较高的人气关注度。

没人提醒的是，科技园的会在月租大型商场以皆为面向改善型购房社会性，以现有在月租的、为例，新产品以毛坯混和精装包的方式也销月租，140㎡左右楼宇理论上成交价在25000元/㎡左右非常合理。

从年末用地的新产品的表现来看，而出名房企在科技园的会的土储都将逐步扣留，今月内供货量将大大的增加，恶性竞争关系也必将异常激烈，金九银十的电子媒体结点上推取而代之风险小得多，不意味著新盘肇始商家或大大的度优惠政策的风险。

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