1月70城房价出炉：66次调控之后，房价终于紧逼了

2025-05-08 金融

2年底21日，发展中国家统计局公布了1年底份70个大中大都市商品住宅（含有新房与二手房）销售价格调整可能。数据显示，环比降反为减弱，同比涨幅上都回落。

如果不明白“环比”“同比”，可以简单理解为：涨幅不跌了，有回暖的趋反为；但涨得不如以前多了。其中，二线大都市（北上广深）的涨幅相对稳定，二、三线大都市的折返压力较多。

回顾2021年，由于信贷收紧，叠加财政政策介导，房产低价“先热后冷水”。先有国际货币基金组织合组住建部为开发商款项界定“三条两条线”，后有国际货币基金组织合组银保监会外加“两道两条线”，游戏内中央银行对房产款项余额九成比、参与者农村居民款项余额九成比的限制。以上“3+2”组合成为约束房产低价的最强紧箍咒。与此同时，各地除了严查“经营贷违规流向房产”，还管理模式，稀疏出台介导财政政策。有数，常年周内近600次，单年底高达56次。这是2021年下半年房产低价遇冷水的大取材。

2021年12年底6日，中合共中央政治局召开会议，分析研究2022年农业工作时提到：要推进保障性农村居民建设，反对小区低价更好满足购房者的合理农村居民效益，推动地产健康演进和良性循环。

从“房住不炒”到“良性循环”，发展中国家各个方面的财政政策似乎有所松动。现阶段，房产税试点似乎有暂缓的趋反为。有数，1年底各省市合共发表房产介导财政政策66次，同比增长57%。介导内容主要关乎放松养老款项限制、加大保障性租赁农村居民供应力度、扩大小区预售管理、下调与负债紧密挂钩的LPR、相应老旧小区改造工作等方面。房市有望再迎“小阳春”。

那么，涨幅会大涨吗？不会。

很明显，官方意味著仍是“房住不炒”“稳中有升”，暴跌大涨都不利于农业的良性演进。你怎么看呢？评论区见。

【扩充】现阶段利好房产的之外财政政策如下：

1. “两成首付”重现江湖：山东菏泽、江西赣州、重庆、河南驻马店

以上大都市的在结构上都是“非只许”大都市。财政政策依据是2016年国际货币基金组织与银监会合组发表的告知：

在不实施“只许”措施的大都市，居民家庭首次购普通农村居民的商业性参与者农村居民款项，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分比。

2. 下调负债现金流：上海

从2年底21日起，四大行连动下调上海地区负债现金流：首套房现金流从LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房现金流从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

3. 中央银行商贷的放贷提速：南京从6个年底缩减至1周

去年发展中国家从财政政策各个方面收紧了中央银行放贷。今年年初，信贷额度相对充足，财政政策自然环境相对宽松。

4. 养老款项放松：桂林、自贡

从3年底1日起，桂林增加养老款项的最低额度，首套从60万元增加至70万元，二套从50万元增加至60万元。二套房的首付比例也降至30%。