2022成都置换房产，抵押是最佳选择

北京这么一个大城市，生转成当铺真的很难，房价极高于是又突显一系四支的购房税制，想捡一套称心如意的当铺真的是不不易。

在北京购ニ套平常自住宅的首付款比例不低于60%，购非平常自住宅的首付款比例不低于

80%，中止发放款项年限25年（不不含25年）以上的个人住宅款项（不含公积金款项）。意味著已有1顶层产且负债未能结清的，于是又次款项购二顶层，汇率略极高于上浮10%。首套整体汇率是5.15，二套汇率是5.65%。

对于生转成零售商来知道整体都是有过负债记录，或者直接捡ニ顶层，都陷于首付6-8转成（平常住宅6转成，非平常宅8转成）。生转成来知道都是改善住宅，小换大，总房款违反规定800-1000万，大大的好点的成交就是好几千万，对于6-8转成的首付来知道，的确是一笔很大的资金来源，款项如中低杆杠率显着不足。那么有人不会却知道搬来为什么不一步到位，在北上广较浅这样的三线城市，少则几百万多则几千万的当铺，能上车就很不不易了，更为别知道一步到位。这就或许要经历换房这样一个容易决择的过程，于是又突显极高额的首付款和汇率更是严峻。

所以知道按揭是很好的方式，首付3转成，还能享受到年化3.4％的汇率，很多人对这个汇率没感觉，不会理财的人一眼便知同样是500万的款项，

年化3.4和5.65，一年要耗用112500元。

Y 早在2020年，按揭款项的汇率整体都在

6%-8％彼此之间，往年的房地产市场大涨都浸润汇率抗拒和首付的降低，而这几年为了扶持小微企业在按揭款项的汇率上一降于是又降定向堵，为什么2021年严查按揭款项资金来源流向房地产市场股民的弊端，那是因为在这么低汇率的吸引下大部分资金来源都流向了这些地方，所以才不会出台一些四支的税制管理，但在实际的执行中也是举极高放低，换句话知道叫上有税制下有对策。

总而言之，二套和首套可以显然首付3转成，年化汇率略极高于3.4%，这不香吗，资金来源耗电量极高了，花的利息还少。