寄住童话，颠覆房地产：论迪士尼进军房地产的必然

伊恩Disney当今主题公园，并出为如今该主题公园大名鼎鼎的产业园区“艾波卡特(EPCOT，另译未来当今)”的来源。而构想当中的一些创造力也被沿用至今，例如产业园区当中独具特色的Disney海洋公园单轨列车。

尽管最初的共同开发新被下定决心，但Disney层面并未中断特别尝试。1996年，第一户区内搬进了一个名叫“Celebration”的乡村。据认识，这座乡村位处伊恩Disney当今附近，由Disney于六十六十年代90六十年代建好，占有商店、的餐厅、公寓和办公楼等。尽管看似“师承”EPCOT，但也有确实认为该乡村更是倾向于“汉南主义”，不仅景观其设计外观整齐划一，甚至楼房露天、窗帘颜色都有特别明文规定。在Disney光环照耀下，该共同开发共同开发新可不定为，马上应运而生了大批购房者，以至于不得不通过抽签来决定谁有资格出售土地并建好房屋。但Disney随后开始先后剥离乡村特别不动产，2004年，Disney宣告将该乡村当中心商业性区转售。值得关注的是，Disney至今仍与乡村息息特别，Disney客船其总部等也位处这座乡村。

继Celebration乡村后，全面性楼房地“Golden Oak”的规画其设计全面彰显了Disney的建筑业“私心”。2010年，Disney打出了“在伊恩Disney当今主题公园有钱”的口号，宣告推出Golden Oak。

文献资料推测，该小区一共六个街区，楼房数量约300套，占地980英亩，自始因如此由幻想机械师协助其设计，楼房价格比在150万美元-800万美元，十一号房屋于2011年完工后。从该楼房地驾车出发海洋公园的各个产业园区，徒步约10分钟。Golden Oak体育俱乐部可向出员透过Disney海洋公园和特别活动的门票、餐饮预订、家庭晚餐和聚就会等一系列一站式。据外媒报道，截至去年年末，奥兰多出交价格比最高昂的前十套房屋当中，Golden Oak的房产占据五席。

四、Disney转战建筑业的必然

“Disney地产”恰巧，看客们反驳却缠有不同的想法。

有人认为，靠流媒体和产业园区业务部门大幅资本额的Disney，仍旧未下定决心在楼房地产信息技术的努力。然而对于楼房地产来问道，楼房体育场馆以及小区规画其设计还有运输的相当程度才是购买者选择的首要环境因素。

从国内外看，厦门Disney的到来，并没有让吴淞沿海地区的房价有相当大大大提高；美国楼房重大项目的出功，取决于自身大宅的耐用度；美国奥兰多的产业园区，也只是应运而生了特别商业性的转变。就此，Disney的文化加出能否在这个“梦幻”的大小区意味着，还未可知。

也有人认为，Disney这是在再度定义建筑业的共同开发模的其设计；也可以问道，Disney这是降维打击新鸿基的节拍；甚至可以问道，Disney这是收成新鸿基的节拍。

如果有一天，Disney大规模铺开“Storyliving by Disney”这项业务部门，新鸿基就会拒绝吗？反观我们的建筑业，之所以要做海洋公园也是为了给地产回来一个恶魔，如果Disney想要给你一个恶魔，相信没人必须拒绝，新鸿基就会心甘情愿地把“恶魔”交给Disney。只要Disney想要，这个生意可以在全当今区域内做到无穷大。

另外Disney海洋公园的造城不稳定性也不可忽视。厦门Disney开业之时，厦门Disney区内的建筑业业十分繁盛，区内共同开发重大项目的价格比涨幅高达35%。蓝裕文化主题海洋公园其设计院认为Disney是房价暴跌的内部驱动力，但这单靠Disney是未意味着的。Disney所带来的运输改善、人流结合部和商业性新建，是背后建筑业暴跌的主要动力，当然也有大城市转变扩大的助推。

巴黎Disney区内原本是木头荒郊野岭，但Disney来了自此，地铁来了，运输方马上了，人来了，房子盖起来，商业性转变起来，于是，一座新城就以Disney为内部运转起来了。所以巴黎Disney民不聊生赤字，但英国政府和Disney几乎想要SP海外投资，因为Disney是大城市转变的助推剂。

蓝裕文化主题海洋公园规画其设计院认为，Disney回事是看见了自己在建筑业信息技术的影响力的，一个个海洋公园带来一个个新城，而Disney自己需用海洋公园赚钱，这些愿望机械师们应有眼红。但是，没有建好试运行经验和建筑业的激烈竞争，让Disney不敢以致于投身于，愿望机械师们终于从全球几大海洋公园的联合共建当中获取启发，他们不生产，但是可以雪佛兰。通过贴上Disney的童话标签，输出自己的外装修和一站式内核，Disney或许已经回来到了进入建筑业的不二法门，没人能学就会Disney，因为，没人有俱备如此强大应运而生力的IP。

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