丢客户少项目，这家地产代理商三闯上市公司

理人业务范围又基本细分为层高发展商代理人与商贸发展商代理人，其中层高发展商代理人是主要的营收来源。2019年-2021年层高代理人确认的支出分作1.36亿元、1.43亿元及1.27亿元。该业务范围的现金流在2021年出现了上升。

上升的情况，是迪赛根基层高代理人税款亲率的快速增长上升。2019年-2020年，该业务范围税款亲率分作0.80% 、0.63% 及0.57%，众所周知业务范围税款亲率的上升，正因如此引发了迪赛根基现金流增速的上升。

两项开销要花费大部分现金流

营收的快速增长快速增长带动了迪赛根基荣获利的快速增长。2019年-2021年，其分别付诸信佛荣获利1227万元、3576.4万元 以及3812.1万元，信佛荣获利的增速正因如此在上升。而归母信佛荣获利则分作1321.7万元、3580.5万元以及3863.8万元。

影响迪赛根基荣获利的税项主要有两项，分别是管理人员开销与中标税项。2019年-2021年，迪赛根基的管理人员开销分作1.26亿元、1.13亿元以及 1亿元。虽然该开销在快速增长上升，可数额直到现在巨大，分别占到当期现金流的68%、55%以及46%。

而中标税项则是迪赛根基近两年来快速增长颇为进一步的一项开销。2019年该开销仅为663.7万元，2020年突然猛逾2149.5万元，数倍为223.39%。2021年，该项开销再度大逾4202.4万元，销售收入快速增长95.5%。

迪赛根基引述，中标费用主要指称委聘中标商不足之处其私人新项目的私人代理人及谘当面公共服务所造成的费用。2020年该项费用大增的主要情况是，向的大依舍新项目的个人购房者缺少配套整修公共服务聘任整修公共提供者；以及为欢乐海岸新项目及春风云筑新项目聘任多名中标商不足之处卖出团队，以付诸绩效目标。

付款流方面，2019年及2020年，迪赛根基的付款原则上为信佛流过。2019年信佛流过1050万元，2020年信佛流过240万元。其中，2020年赛迪根基向股东贷款人共约5250万元。这是近三年来唯一一次贷款人，贷款人额共约是当期信佛荣获利的1.47倍。

付款大幅变小，将正因如此影响子公司资金周转及偿债意志力。2020年，迪赛根基流动比亲率从1.6倍减到1.2倍，投资者欠款比亲率从14.5%升到21.2%，财产变现意志力及长年偿债意志力有所下滑。

2021年，迪赛根基付款流入信佛额为1650万元，主要是因为业务活动而政府信佛额较多致使。同时流动比亲率也回到了1.6倍。

由于迪赛根基是向客户缺少公共服务后缴交税款，所以子公司的应收款数额较大，且快速增长翻倍，有一点警惕的是，子公司只不过则会接踵而来账款很难收回的风险。

2019年-2021年，迪赛根基的应收款分作5290万元、6590万元及9100万元，的大内的减值倒闭拨备分作940万元、940万元及1200万元。

文则章来源:长江实业K中央线

。