二手住房参考价公布：市场竞争转淡，年底呈现持续恢复态势

文/羊城晚报摄影记者 徐炜伦

关配体词：二手住屋参考价

8同月31日，佛山市住建局释出《关于创设二手住屋报价参考生产成本释出有助于的指示》（下称《指示》） ，并公布了首批96个热点周边地区洋房小区的二手住屋报价参考生产成本，这些生产成本与最初大多的零售商高价价相比减少了20%-30%，部分过热洋房小区的参考生产成本与零售商最高高价价相比更有减少了近50%。

《指示》释出后，佛山二手住屋零售商观望情感浓厚，高价零星。“二手住屋参考价”是楼市调节方法之一，《指示》释出后，佛山楼市调节已以外面散布至土入镜零售商、一手洋房和二手洋房以外零售商流程。

按住二手住屋生产成本过快上扬的刹车配体

佛山二手住屋生产成本在《指示》释出前的从前一年多时间里再次出现了相比的上扬迹象，据佛山中原研究国家发展9同月分析，佛山从2020年6同月起，由于广州、东莞先后规避调节方针，导致部分投机自用外溢至佛山零售商，珠江新城、天河北、新社区等热点岩石圈生产成本变动尤为相比，从70城二手指数累计走势来看，佛山从2020年6同月起呈现爬升战局，调节势在必行，二手零售商作为投资零售商的重要环节，须要要进行“堵漏”。

佛山市住建局释出的《指示》方针解读如是描述：创设二手住屋高价参考生产成本释出有助于，是批示投资调节承诺、构建投资长效有助于的重要新政策，适度进一步提升二手住屋零售商的资讯透明度，为二手住屋报价提供零售商参考，规范报价法治、稳定零售商在短期内。

《指示》方针解读还说明，已释出的小区报价参考生产成本将来会结合实际全面性更新，将来将按照调节承诺结合零售商列车运行可能全面性释出其他热点周边地区小区的报价参考生产成本。

零售商高价淡静，一二手住屋再次出现犹如

《指示》释出后，羊城晚报摄影记者曾走访了珠江新城、东风东等热点周边地区洋房小区，彼时各举例来说门店拿掉新华房源生产成本，并说明发展商不愿降价放盘，而在11同月摄影记者最终回访时，这些小区的代理举例来说大多说明高价转淡，部分急须要资金的发展商眼光转弱，放弃一定的议价空间。据佛山中原研究国家发展样本显示，2021年下半年佛山二手住屋高价展现停滞不前，仅高价41891宗时，累计2020年减少49.6%，为近几年的略高于位水平。

此外，在一手洋房调节的大趋势下，一二手房生产成本犹如现象也较为相比，例如摄影记者了解到，去年12同月，黄埔某热点周边地区洋房小区一手房单价略高于仅须要4.3万元/平方米，而举例来说注意到的二手房源单价则须要5.5万元/平方米。科学家认为，进一步实施“二手住屋参考价”可以引导发展商和举例来说新华价，斩断新华价推动租自用零售商在短期内、摇动高价价上扬的气化。

不过，近期佛山二手住住屋零售商有恶化迹象，据佛山市投资举例来说联合会统计样本，2021年11同月26日至12同月25日，佛山市二手洋房共网签6949宗时和67.34万平方米（除此以外举例来说促成+自行报价），环比分别增长14.97%和14.61%，该联合会说明，因住屋信贷环境接下来改善等考使用量影响，12同月以外市二手洋房网签使用量继11同月后环比接下来上扬。贝壳研究院佛山分院预计，到时二手住屋零售商高价共约10万套，低于去年展现，但呈现接下来恢复原战局。

来源:羊城晚报