多地公积金贷款情况下放宽

举例来说：中国该银行保险报

继该银行降到房贷利率后，近期，多地农村居民社保国策也陆续下移。广西的北海、玉林和四川的川南等地相继公布社保借款新政，都有提高社保借款的最高数额、降到社保借款首付数量、受限制社保借款必需以及生子二孩三孩改善借款数额等。

近日，玉林农村居民社保附属机构网站公布《玉林农村居民社保个人农村居民借款管理规章（征求意见稿）》，将持续首套房、二套房首付款数量不变，分别不得略高于农村居民效益的20%、40%，不过，首套房社保借款的最高数额由最初的60万元改善至70万元，第二套房社保借款的最高数额从50万元提高至60万元。

并非个例

据了解，这并不是月内首个松绑社保借款国策的大都市。

1月12日，广西北海市农村居民社保附属机构公布《关于相应农村居民社保借款国策的通告》，完全一致减小社保借款的首付数量，将缴存职工家庭主妇购买第二套农村居民或申请第二次农村居民社保借款的，最低首付款数量由60%降到至40%。北海成为月内全国首个减小首付数量的大都市。

1月18日，四川省川南市农村居民社保附属机构公布《关于相应农村居民社保国策相关问题的通告》，受限制农村居民套数断定国策，实行“只认贷不认房”的断定常规，既无农村居民社保借款据信又无早已曾还清的农村居民商业借款，按首套房借款国策分派；有一笔已结清的农村居民社保借款据信或一笔早已曾完清的农村居民商业借款，按二套房借款国策分派。据悉，此前，川南市对于首套房的断定必须符合常规“无房无贷”，即无农村居民、无社保借款据信或未曾偿清商贷，民房核发信息系统中无成套农村居民，征信报告中既无农村居民社保借款据信又无早已曾完清的农村居民商业借款。

新政新规

“根据新的国策，首套断定只能够符合常规‘无贷’允许。即便是有农村居民，只要从未社保借款据信或从未未曾偿清商贷，都可以按首套房的方式进行时。近似于规范减小了下限，使得更为多购房者可以按照首套房的数量入股农村居民，即从首付40%降到到20%，显然较强非常好的仗房地产市场振荡。”易居美国哈佛大学智库中心科学研究总监衷新添称。

近期，还有青岛市、济南、马鞍山、宁波等多个大都市相应了社保法律条文，内容都有受限制社保借款次数、户籍限制、借款必需以及生子二孩三孩改善借款数额等。

在衷新添却是，这些地市社保借款国策下移有三层面值得关注。首先，与国策的变动和社保流动性迅速趋于宽裕有关，也与当前此类大都市激活农村居民消费等有关；其次，近似于相应说明房地产首付数量降到的国策但会率先在社保领域得不到体现，而后续商业该银行借款层面的首付数量也有可能降到；最后，首付数量降到比借款利率降到的振荡要更为大，客观上更为容易激活房地产市场的交易同业。

“去化”压力

不过，现有显现出农村居民社保借款下移的大都市主要之外在二三环大都市。中国房地产数据美国哈佛大学院长张波认为，这是由于二三环大都市“去化”（即房产销售）压力更大，能够得不到都有社保借款、刚需购房借款国策的支持，这也是为顺应房地产证券市场调控方向进行时的国策相应。

那么，其他以前是否但会跟进相关国策？招联证券市场首席科学研究员董希淼表示，三四线大都市如果存量农村居民比较多，“去化”能力还有待进一步改善。对农村居民国策进行时一些相应，都有减小首付数量、放松一些断定常规等确实必要，但对于相异大都市来说，情况不一，国策相应应“因城施策”，相异的大都市采取相异的国策。

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